Cashflowrechner
Stimmen
Eure Stimmen und Bewertungen
Echtes Feedback aus dem Rechner-Alltag — unredigiert.
inkl. Bewertungen aus der ursprünglichen Version des Rechners
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★★★★☆ 14.07.2026
Super Rechner!
Feature-Vorschlag: Eine Wertsteigerung in die Kalkulation mit einbauen! -
★★★★★ 12.07.2026
Ich habe mit dem Cashflow Rechner die Cashflow Rechnung meiner ersten Immobilie vorgenommen und mich aufgrund der positiven Berechnung für den Kauf der Immobilie entschieden.
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★★★★★ 04.07.2026
Ich bin begeistert von der Entwicklung des Programms und freue mich auf die Erweiterung um die Sprachen Englisch und Französisch, um eine größere Reichweite zu erzielen. Hierbei kann ich euch auch unterstützen. Bei Interesse meldet euch gern.
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★★★★★ 30.06.2026
Super intuitiv und übersichtlich, viel besser als Excel
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★★★★★ 24.06.2026
Super Rechner wende diesen richtig gern an um einen Immobilienplan zu entwickeln.
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★★★★★ 22.06.2026
Insgesamt gefällt mir der Cashflow-Rechner sehr gut. Die Bedienung ist intuitiv und die Kalkulationen lassen sich übersichtlich nachvollziehen.
Ein zusätzlicher Wunsch wäre jedoch ein Speicher-Button, mit dem man den aktuellen Stand der Kalkulation manuell zwischenspeichern kann. Mir ist aufgefallen, dass bei der Nutzung verschiedener Browser oder Endgeräte der zuletzt bearbeitete Stand nicht immer übernommen wird. Eine solche Funktion würde die Nutzung noch komfortabler machen und verhindern, dass bereits eingegebene Daten verloren gehen.
Das ist allerdings Kritik auf sehr hohem Niveau – insgesamt bin ich mit dem Rechner sehr zufrieden.
Bewertungen aus der ursprünglichen Version
In der alten App war nur eine anonyme Bewertung möglich — daher ohne Namen. Wortlaut unverändert übernommen.
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★★★★★ 06.05.2026
Eine Idee zur Verbesserung wäre es die Möglichkeit für zwei Kredite zu geben. Bspw. ein hochverzinsten Kredit von den Eltern plus Bankdarlehen oder gefördertes Darlehen etc.
Wunsch bearbeitet
Diese Funktion steht nun zur Verfügung.
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★★★★★ 08.04.2026
Cashflowrechner für Preisverhandlungen klappt nicht
Antwort von Cashflowrechner
Das war womöglich ein temporäres Problem. Wir konnten keine Probleme feststellen.
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★★★☆☆ 21.02.2026
Fehler in der Berechnung?! Die Kaufnebenkosten werden von Ihnen nicht in der AfA berücksichtigt?!
Antwort von Cashflowrechner
Die Nebenkosten werden bei der Gebäude AfA berücksichtig, nur der wertmäßige Anteil des Grundstücks nicht (siehe Grundstücksanteil).
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★★★★★ 13.01.2026
Super Tool
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★★★★★ 03.01.2026
Super! Gut durchdacht!
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★★★☆☆ 16.11.2025
ich versteh die Afa nicht bei der Berechnung. Warum wird die 2,5% Afa als Belastung berechnet?
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★★★★★ 26.09.2025
Super Rechner für Investition in Immobilie
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★★★★★ 23.09.2025
Super! Vielen Dank!
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★★★★★ 18.09.2025
Sehr gute app. Möglichkeit, ein weiteres Darlehen mit anderen Konditionen hinzuzufügen, wäre noch hilfreich.
Wunsch bearbeitet
Funktion steht nun zur Verfügung.
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★★★★★ 16.09.2025
Klasse Tool. Unkompliziert mit verständlicher Hilfestellung zu den einzelnen Feldern. Auch für Laien wie mich leicht auszufüllen.
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★★★★★ 07.09.2025
Top Rechner, wäre super bei AfA könnte die degressive Variante einbezogen werden
Wunsch bearbeitet
Ist umgesetzt.
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★★★★☆ 05.09.2025
So wie ich das sehr werden die Kosten für IH mit betrachtet bei den Ausgaben. Allerdings sind diese bei der Steuer absetzbar und wirken sich damit positiv auf die Brutto/Netto Rechnung aus. Bin kein Experte allerdings würde ich das so einschätzen
Antwort von Cashflowrechner
Vielen den Hnweis.
Hier die Erklärung:
Die monatlichen Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage (IHR) sind steuerlich zunächst nicht als Werbungskosten absetzbar. Das Finanzamt erkennt erst die Beträge als Aufwand an, die die WEG tatsächlich aus der Rücklage für Instandhaltungsmaßnahmen entnimmt.
Für den Cashflow-Rechner betrachten wir die IHR jedoch aus Sicht des Investors: Das Geld ist für Sie ab der Einzahlung nicht mehr frei verfügbar und steht Ihrem persönlichen Cashflow nicht mehr zur Verfügung. Zudem erhalten Sie die angesparte Rücklage beim Verkauf der Immobilie in der Regel nicht ausgezahlt, sondern sie geht mit der Wohnung auf den Käufer über.
Daher behandeln wir die Einzahlungen bewusst wie eine Ausgabe und nicht wie eine Rücklage. Der Rechner bildet also den tatsächlichen Geldfluss (Cashflow) ab, während das Finanzamt die IHR steuerlich anders bewertet. -
★★★★★ 07.07.2025
Klasse Kalkulation inkl. übersichticher und einfacher PDF. Vielen Dank.
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★★★★★ 12.06.2025
Sehr gutes Tool, verwende ich regelmäßig! Vielen Dank!
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★★★★★ 02.06.2025
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★★★★★ 27.05.2025
Absolut phantastisch
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★★★★★ 24.04.2025
Sehr gut
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★★★★★ 23.04.2025
Einfache Nutzung!
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★★★★★ 14.04.2025
Super!
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★★★★★ 05.04.2025
Sehr gut erklärt und übersichtlich. Mein täglicher Begleiter!
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★★★★☆ 01.04.2025
Gegenüberstellung von zwei Berechnungen ermöglichen Ausweis EK-Rendite
Wunsch bearbeitet
Beides ist nun in der neuen Version möglich.
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★★★★★ 24.03.2025
Intuitiv und Verständlich
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★★★☆☆ 22.03.2025
Nach Klicken auf "Berechnen" passiert nichts. Sonst gut :)
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★★★★☆ 20.03.2025
Verbesserung: individuellen Afa-Satz eintragen
Wunsch bearbeitet
Ist mittlerweile auswählbar.
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★★★★☆ 19.03.2025
Vielen Dank für den guten Rechner. Intressant wäre noch eine Betrachtung der steuerlichen Veränderung über die Jahre. Ggf. in einem DIagramm. Der Zinsanteil der Annuität nimmt über die Jahre ab, sodass sich die steuerliche Berechnung des Rechners nur auf das erste Jahr bezieht
Wunsch bearbeitet
Die neuen Verlaufsgrafiken eigen genau das! Viel Spaß damit :).
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★★★★★ 13.03.2025
Ich finde den Rechner richtig klasse; lediglich bei der Grunderwerbsteuer würde ich eine 0% Option hinzufügen für den Verkauf innerhalb der Familie
Wunsch bearbeitet
Ist im Feld Grunderwerbssteuer nun als oberste Option enthalten.
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★★★★★ 11.03.2025
Bester mann
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★★★★★ 09.03.2025
Sehr praktisch, könnte noch bei der Grundsteuer 0% für Verkauf innerhalb der Familie enthalten, sowie eine veränderbar Afa für Restnutzungsdauergutachen.
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Danke für's Feedback. Ist jetzt verfügbar.
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★★★★★ 04.03.2025
Gefällt mir, vielleicht könnte man die Ergebnisse noch wahlweise auf den Monat und auf das Jahr beziehen
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★★★★☆ 25.02.2025
Ein Option zum AFA Satz wählen wäre gut da es gibt verschiedene AFA Satz für KfW oder mit andere Restnutzungsdauer.
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AfA Satz ist jetzt frei wählbar und auch manuell eingebbar.
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★★★★★ 21.02.2025
Einfache Handhabung, angenehme Übersicht.
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★★★★★ 19.02.2025
Danke für diesen tollen Rechner:-)
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★★★★☆ 16.02.2025
mmm
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★★★★☆ 08.02.2025
Sehr guter Rechner, danke! Aber gut wäre es, wenn 5% depressive AfA auch zur Auswahl ständen.
Wunsch bearbeitet
Die degressive AfA ist jetzt auswählbar.