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Beispiel-Rechnung · ETW 55 m² · Ruhrgebiet

Kaufpreis + Nebenkosten≈ 67.500 €

Kaltmiete620 € / Mt.

Kreditrate (3,8 % · 2 % Tilgung)−300 € / Mt.

Kosten, Rücklagen & Steuer−258 € / Mt.

Cashflow netto +62 € / Mt.

✓ trägt sich selbst

Beispiel-Rechnung · ETW 68 m² · B-Stadt

Kaufpreis + Nebenkosten≈ 190.000 €

Kaltmiete880 € / Mt.

Kreditrate (3,7 % · 1,5 % Tilgung)−758 € / Mt.

Kosten, Rücklagen & Steuer−196 € / Mt.

Cashflow netto −75 € / Mt.

≈ fast selbsttragend

Beispiel-Rechnung · ETW 84 m² · Metropolregion

Kaufpreis + Nebenkosten≈ 324.500 €

Kaltmiete1.330 € / Mt.

Kreditrate (3,8 % · 1,5 % Tilgung)−1.321 € / Mt.

Kosten, Rücklagen & Steuer−105 € / Mt.

Cashflow netto −96 € / Mt.

braucht monatlichen Zuschuss

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Immobilien DE

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Tilgungsplan

Annuität, Restschuld und Tilgungsverlauf über die Laufzeit

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Brutto-Netto

Was vom Gehalt bleibt — liefert den Grenzsteuersatz an den Cashflow-Rechner

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Neu im Kompass

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Lernpfad · 8 Stationen

Erstes Objekt

Vom ersten Inserat zur Kalkulation — Schritt für Schritt.

~21 Min Pfad starten →

Einsteiger

Investieren in Immobilien — warum überhaupt Vermieter werden?

Immobilien als Kapitalanlage im nüchternen Vergleich mit ETF, Tagesgeld & Co. — welche Vorteile es gibt und welche Hürden und Risiken dazugehören.

08.07.2026 · 5 Min

Cashflow

Cashflow verstehen — die Grundlagen

Was Cashflow für Immobilien-Investoren wirklich bedeutet — und warum die Eingaben wichtiger sind als das Ergebnis.

24.06.2026 · 2 Min

Warum Cashflowrechner?

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Mehrere Immobilien parallel kalkulieren und nebeneinanderstellen — mit kostenlosem Account auf allen Geräten.

Diagramme mit Verläufen in die Zukunft

Nicht nur Momentaufnahme — Tilgung, Cashflow und Eigenkapital über die volle Laufzeit.

Mieterhöhungen einplanen

Steigerungs-Szenarien über die Laufzeit simulieren — prozentual oder absolut.

Mehrere Kredite kombinieren

Haupt- plus Zusatzkredite (Familiendarlehen, KfW, Altkredit) in einer Kalkulation.

Eigene Standardwerte

Pro Immobilienart eigene Vorbelegungen — einmal setzen, immer wieder nutzen.

Bewährtes bleibt: ✓ Vollständige Auswertung als Tabelle ✓ Szenarien-Vergleich (Preisverhandlung, Mieterhöhung) ✓ PDF-Export ✓ Tilgungsplan über die volle Laufzeit

Für Makler & Website-Betreiber

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